五湖四海足球吧（www.hgbbs.vip）:官方楼指去年跌逾15% 连升13年断缆

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【明报专讯】受疫情及加息等因素影响，去年楼价大幅回调，差饷物业估价署最新公布，上月全港私宅售价指数报332.5点，按月跌2.03%，虽然较去年11月按月跌约3.2%收窄，但若以全年计，去年楼价按年累跌约15.6%，跌幅除超越2008年金融海啸全年11.11%的跌幅、成为1998年后按年最大跌幅外，更终止本港楼价连续13年升势。事实上，上月数据仍未反映两地通关因素的影响，业界认为，踏入2023年，内地与本港通关复常，市况大逆转，楼价料显着反弹，全年料升逾一成。

98年大跌逾三成后最大跌幅

上月官方私宅售价指数报332.5点，连跌7个月，累跌13.7%，为2017年4月330点后逾5年半新低；若与2021年9月历史高位比较，则下跌约16.5%。上述指数去年全年累跌15.6%，是继1998年录得32.5%跌幅后，24年来按年最大跌幅。不过值得留意，1998年12月售价指数仅为104.6点，过去24年攀升超过两倍，至目前逾330点的水平。上月各类型单位售价指数普遍向下，其中A、B及C类中小型单位售价指数报333.6点，按月跌2.1%，按年跌15.9%；D及Ｅ类大型单位售价指数则报303.9点，按月跌0.26%，按年跌6.78%。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，上月售价指数跌幅略为收窄，主要反映去年11月及12月份内地开始放宽防疫检疫限制，令通关初现曙光，预料下次公布今年1月份售价指数跌幅会进一步收窄至1%，2月料持平，3月冀开始轻微反弹。他续指，通关带动经济复苏，预料楼价经过首季整固后，次季可望升3%至5%；下半年如无不可预计的利淡因素，楼价料再录约5%至8%升幅，估计全年终可升10%至12%。

租金指数按月升0.29% 终止3连跌

租金方面，上月租金指数报175.9点，终止3个月跌势，按月微升0.29%；去年全年计租金指数则累跌3.72%。上月临近年尾，属于传统租务淡季，租金指数录升幅相对罕见。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，租赁市场反映住屋的刚性需求，疫情下不少市民观望后市，纷转买为租；现时本港已几近全面通关，相信将吸引留学生及海外雇员重返本港，对租金亦具一定支持作用。

[香港地产]

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