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lô đề online(www.84vng.com):海南机场(600515):全球精品免税店租金扣点率下调 按市场化原则推进CDF海口日月广场免税店续签

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海南机场发布公告披露子公司与全球精品免税城签署《房屋租赁合同补充协议》:公司2022 年12 月16 日晚披露,控股子公司海南海岛商业(即为公司免税及商业业务主要经营主体)与全球精品(海口)免税城签署对日月广场门店租赁合同进行调整的补充协议。在保持年度保底租金4800 万不变的基础上,将月营业额提成比例从8%变更为3%,涉及品类为除苹果等3C 数码产品外的其他品类。
变更租金系秉承互利共赢、市场化、公平化原则,约影响公司营收0.77亿元:由于双方于2021 年首次签订租赁合同时缺乏有效的市场参考定价,后根据市场调研及双方沟通谈判,保持原有保底租金和营业额分成两者取高的租金模式,将市场化扣率调低,以实现双方共赢。预计子公司海岛商业2022 年减少收入约0.77 亿元,减少利润约0.77 亿元,预计公司归母净利润减少约0.62 亿元。
海岛商业同时为cdf 海口日月广场免税店提供场地租赁,合同续签正在洽谈:日月广场也同样是cdf 海口日月广场免税店所处物业,,

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,目前正以固定租金形式向其收取租金。该租赁合同已于2021 年10 月31 日到期,公司目前正按市场化原则积极与中免洽谈合同续签事宜。根据公司披露,本次租金标准亦将对cdf 海口日月广场免税店合同续签产生影响,具体续签情况有待后续披露。若能参照全球精品租金框架,海岛商业实际收取租金有较大提升空间。
盈利预测与投资评级:海控全球精品租金扣点下调影响短期利润,我们将海南机场2022-2024 年盈利预测下调至15.6/11.1/15.1 亿元(前值16.2/11.6/15.7 亿元),对应PE 为30/42/31 倍。但若cdf 日月广场店租金水平参照当前框架落地,未来租金增长可期。海南机场深度参与海南自贸港建设,有望持续享受海南赴岛游的复苏及未来自贸港政策红利。维持“增持”评级。
风险提示:国内及国际疫情反复影响居民出行意愿的风险、宏观经济风险、海南自贸港建设进度不及预期的风险
【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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